Регистрация залога земельного участка

Залог земельного участка представляет из себя сделку с использованием денежных средств. В договоре залога участка земли должны быть указаны реквизиты залогодателя и залогодержателя, самого земельного участка с кадастровым номером, его оценочная стоимость, срок залога и дата заключения договора займа земли, обязательно включается процент по займу (сумма ежемесячного платежа по кредиту), срок залога и штрафы за просрочку.

Регистрация договора займа участка земли может быть осуществлена в Росреестре по соглашению сторон. В каждодневной практике часто встречаются случае выдачи денег под залог дома с участком или просто участка без государственной регистрации, такое возможно – это упрощает и ускоряет сделку. В любом случае, например, продажа дачного участка без согласия лица или фирмы выдавшей деньги в залог, не совсем законна. Теоретически, если Вы продолжаете осуществлять платежи в соответствии с заключенным соглашением – ничего явно противозаконного не происходит, Вы просто выполняете свои обязательства и не нарушая их не совершаете ничего того, что может нанести вред. Но есть определенная опасность: если что-то пойдет не так, не будет возможности вносить средства вовремя и тогда Вы окажетесь в неприятной ситуации.

При заключении подобных сделок стоит продумать о запасном варианте:

  1. Не стоит брать в залог коттеджа или дачи больше денег, чем нужно – тогда платежи будут меньше и легче справиться с обязательством, ближе шансы досрочного погашения.
  2. Имеет смысл досрочно гасить частично залог, когда появляется большая сумма наличных, но не на все деньги, которые есть, а оставить чуточку на черный день.
  3. Иметь в бюджете запас по крайней мере на один месячный платеж на случай непредвиденных ситуаций, чтобы внести деньги за месяц без просрочек.
  4. В случае возникновения материальных проблем, не ждать у моря погоды и даты очередного платежа, а сразу сообщить другой стороне о возможных трудностях. Тогда будет достаточно времени, чтобы договориться и принять меры: выставить недвижимость в продажу или аренду, изменить условия договора с целью уменьшения ежемесячных взносов, получить кредитные каникулы или скидки… Вариантов миллион, но некоторые из них требуют времени – чем раньше начать диалог, тем легче будет выпутаться. Будьте уверены, приличные фирмы и компании, работающие с залогом недвижимого имущества, не имеют цели завоевания земли – война точно никому не нужна, они работают с целью получать доход от вложенных средств и только. Поэтому, в ста процентах случаев, при открытом диалоге всегда можно придумать выход выгодный для всех.

При залоге участков, юристы советуют прочитать то, что собираетесь подписывать, не стесняться задавать вопросы и продумать будущее в стиле «а что если».

Подать заявку

* Поле "Телефон" обязательно для заполнения
+7 (981) 793-9745