Порядок осмотра земельного участка

При залоге участка земли в некоторых случаях может потребоваться его осмотр. Не всегда, но если:

1. Имеются сомнения в расположении земельного участка (не выполнено межевание и нет возможности установить причастность к СНТ или ДНП либо к адресу).
2. Необходима сумма займа под залог участка земли равная его рыночной стоимости (или более 90% от цены земельного участка).

В этих случаях ломбард недвижимости может предложить Вам показать владения. В первом варианте для подтверждения наличия такого участка, а во-втором для его оценки. Если с подтверждением наличия всё достаточно просто (оценивали часто и просто по фотографиям), то при оценке рыночной цены есть некоторый порядок осмотра.

Сотрудник может осмотреть имущество и без присутствия владельца в случае, если такой вариант приемлем. Специалист оценивает сначала сам участок: сухой ли он, ровный или нет, правильной формы или имеет относительные неудобные границы, что на участке находится. Если на участке есть большое скопление, например, строительного мусора или очень ветхое строение – это может быть минусом в размере цены работ по устранению негативных моментов. Но, при наличии даже не зарегистрированных построек – они считаются плюсом либо относительно цены их возведения, либо с учетом износа. Важную роль играют и наличие забора, отгораживающего землю. Учитывается положительно и наличие въездной группы, дренажа. В случае сомнения могут применить лазерную рулетку (дальномер) для примерного подтверждения размеров и границ. Часто сверяют наличие заявленных коммуникаций, которые могут присутствовать: электроэнергию, газ, водопровод (или скважина, колодец), канализацию и септик. Окружение участка (внешние факторы) тоже могут играть роль. Плюсом здесь могут быть: качественная дорога, объекты по близости, внешний вид соседних владений.

Несколько советов как при залоге земельного участка подготовиться для просмотра.

1. Лучше присутствовать при осмотре лично на случай, если что-то желаете продемонстрировать.
2. Если участок сильно зарос травой, можно его покосить – если это очень положительно отразится на внешнем виде. Необязательно, ведь специалисты прекрасно понимают, что и сколько стоит, но человеческий фактор никто не отменял.
3. Если у Ваших соседей есть проблемы с соблюдением тишины можно предупредить их, чтобы в момент осмотра никто не хулиганил.
4. Конечно, если у Вас есть очень злая собака, то лучше её привязать. По статистике, покусанные собаками оценщики, иногда могут занижать оценочную стоимость.
5. Продумайте место парковки машины. Специалист, который час ищет место остановиться, обязательно обратит внимание на подобное.

Остальные возможные рекомендации при залоге участка земли сугубо индивидуальные и напрямую зависят от конкретного объекта недвижимости, всех их не описать, но данная информация обязательно укажет правильный путь для подготовки.