Порядок осмотра земельного участка
При залоге участка земли в некоторых случаях может потребоваться его осмотр. Не всегда, но если:
- Имеются сомнения в расположении земельного участка (не выполнено межевание и нет возможности установить причастность к СНТ или ДНП либо к адресу).
- Необходима сумма займа под залог участка земли равная его рыночной стоимости (или более 90% от цены земельного участка).
В этих случаях ломбард недвижимости может предложить Вам показать владения. В первом варианте для подтверждения наличия такого участка, а во-втором для его оценки. Если с подтверждением наличия всё достаточно просто (оценивали часто и просто по фотографиям), то при оценке рыночной цены есть некоторый порядок осмотра.
Сотрудник может осмотреть имущество и без присутствия владельца в случае, если такой вариант приемлем. Специалист оценивает сначала сам участок: сухой ли он, ровный или нет, правильной формы или имеет относительные неудобные границы, что на участке находится. Если на участке есть большое скопление, например, строительного мусора или очень ветхое строение – это может быть минусом в размере цены работ по устранению негативных моментов. Но, при наличии даже не зарегистрированных построек – они считаются плюсом либо относительно цены их возведения, либо с учетом износа. Важную роль играют и наличие забора, отгораживающего землю. Учитывается положительно и наличие въездной группы, дренажа. В случае сомнения могут применить лазерную рулетку (дальномер) для примерного подтверждения размеров и границ. Часто сверяют наличие заявленных коммуникаций, которые могут присутствовать: электроэнергию, газ, водопровод (или скважина, колодец), канализацию и септик. Окружение участка (внешние факторы) тоже могут играть роль. Плюсом здесь могут быть: качественная дорога, объекты по близости, внешний вид соседних владений.
Несколько советов как при залоге земельного участка подготовиться для просмотра.
- Лучше присутствовать при осмотре лично на случай, если что-то желаете продемонстрировать.
- Если участок сильно зарос травой, можно его покосить – если это очень положительно отразится на внешнем виде. Необязательно, ведь специалисты прекрасно понимают, что и сколько стоит, но человеческий фактор никто не отменял.
- Если у Ваших соседей есть проблемы с соблюдением тишины можно предупредить их, чтобы в момент осмотра никто не хулиганил.
- Конечно, если у Вас есть очень злая собака, то лучше её привязать. По статистике, покусанные собаками оценщики, иногда могут занижать оценочную стоимость.
- Продумайте место парковки машины. Специалист, который час ищет место остановиться, обязательно обратит внимание на подобное.
Остальные возможные рекомендации при залоге участка земли сугубо индивидуальные и напрямую зависят от конкретного объекта недвижимости, всех их не описать, но данная информация обязательно укажет правильный путь для подготовки.