Как оценивается залоговая недвижимость

При оформлении займа под залог недвижимости необходима оценка залогового имущества. Если вы обратитесь к нам, она будет произведена в считаные часы. Мы можем выполнить оценку недвижимости удаленно, без посещения объекта. Это выгодно отличает нас от банков.

Оценка недвижимости для банка

В этом случае оценка производится специалистом, имеющим аккредитацию, выданную самим банком. На сайте кредитных организаций имеются списки таких оценщиков. Услугу оплачивает сам клиент банка, берущий заем. После определения цены специалист выдает отчет, в котором указываются Ф.И.О. заказчика и оценщика, метод определения стоимости, состояние квартиры, возможная ее цена на рынке или аукционе. К документу прилагаются фотографии и копии документов, закладная на недвижимое имущество.

На стоимость недвижимости влияет ее расположение. Квартира в центре будет стоить дороже, чем в труднодоступных районах. Наличие развитой инфраструктуры тоже увеличивает цену.

Оценщик изучает техническое состояние самого здания, где находится квартира. Имеет значение дата последнего капитального ремонта, этажность, планировка, в самой квартире - наличие кафельного покрытия в санитарных зонах, евроремонт. Однако слишком дорогой ремонт скорее всего не повлияет на залоговую стоимость.

Оценщик обратит внимание на то, не подлежит ли дом сносу - ведь в таком случае ликвидность такого имущества падает до нуля. Банк не даст кредит под залог недвижимости в таком случае, так как учитывает все возможные риски, когда заемщик не сможет погасить задолженность и недвижимость придется продать на аукционе.

Оценщик изучает весь рынок недвижимости и соотносит цены уже продающихся квартир и той, которую собираются заложить. Имеет значение ликвидационная стоимость имущества, по которой ее можно достаточно быстро продать на аукционе по банкротству, она может сильно разниться с рыночной стоимостью.

Ликвидационная стоимость зависит от спроса. Однокомнатные квартиры на 2 этаже, особенно в центре города, пользуются большим спросом, поэтому продаются быстро и их ликвидационная стоимость за квадратный метр больше, чем у 4-комнатной на 1 этаже.

Если вы обратитесь к нам, оценка недвижимости будет выполнена без всех этих трудностей. Получить займ под залог квартиры можно будет в день обращения.

Подать заявку

* Поле "Телефон" обязательно для заполнения
+7 (981) 793-9745