Частные инвесторы под залог недвижимости
В чем отличие частного инвестирования залога недвижимости от иных видов кредитования? В происхождении денег, которые получает заемщик. Например, банки сами используют достаточно недорогие инвестиции, но при этом они не рискуют. Отсюда и появляются справки, подтверждения, анкеты, поручители и прочая бюрократия в том числе и кредитная история, согласия, выписки и прочая залоговая волокита. Частные инвесторы, у которых есть значительные суммы или компании частных инвесторов не требуют практически ничего, но страхуют вложения залогом в виде недвижимости или сооружений (как в общем то и банки). У получателя кредита под залог собственности при участии частных инвесторов меньше рисков, так как у инвесторов нет особого опыта изъятия имущества и это не является их целью (цель просто вложить деньги, которые должны работать). Банки отнимают залог легко – у них это попросту ежедневное развлечение. Все преимущества и недостатки частного инвестирования под залог недвижимости по сравнению с банковским кредитованием мы отразим в таблице.
| Частные инвесторы под залог недвижимости | Банковское кредитование под залог недвижимости | ||
| + | Быстрое рассмотрение заявки (цена объекта и есть сумма займа) | - | Долгое время принятия решений (большой аппарат и отсутствие материальной ответственности у сотрудников) |
| + | Почти нет ограничений по сумме займа (частный инвестор всегда привлечет компаньона если сам не сможет удовлетворить потребность по сумме) | - | Есть жесткие ограничения сумм залога |
| + | Не требуется сбор документов, заполнение анкет и заявок (не требуется рассмотрение через несколько отделов и ряда сотрудников, риски несет сам инвестор). | - | Необходимость посещений, заполнений и предоставлений документов |
| + | Не требуются поручители | - | Могут потребоваться поручители, так как банки перестраховываются на случай невозможности истребования долга |
| + | Отсутствие отказов в выдаче кредита под залог, так как инвестор сам принимает решение единолично под свою личную ответственность | - | Большая вероятность отказа в кредите, причина: сотрудники банка, которых много, не станут рисковать своим местом. |
| + | Меньше рисков судебных процессов (отсутствие практики и вообще иная поставленная цель) | - | Почти 100 процентная вероятность лишения имущества при нарушении договора, у банков каждый день на счету и огромный юридический аппарат |
| + | Легко найти компромисс при просрочках (цель – получение прибыли, а не разборки). Инвестору проще уступить в чем-то, но не терять источник дохода. | - | Действуют жесткие правила от которых не отойти (слишком большая и неповоротливая структура для принятия нестандартного решения, тем более за разумный период) |
| + | Не требуется страхование и официальная оценка – меньше расходов денег и времени | - | Банки требуют документы сторонних организаций для исключения сговора своих сотрудников |
| + | Отсутствие комиссий за выдачу, перевод, открытие счета и зачисления платежей по кредиту (им неоткуда взяться). | - | Возможны комиссии – пусть и небольшие, например: 1% за снятие наличных, 900 р. за открытие счета и т. п. | + | Отсутствие спама | - | Постоянные напоминания и интересные предложения, письма, карты, SMS и так далее… | + | Возможность осуществления Ваших пожеланий по сделке (место, время…) | - | Четкая привязанность к банковской системе: «только тут». | + | Легкость досрочного частичного и полного погашения | - | Бюрократия с внесением денег на счет, заявлением, подписанием новых условий, соглашений… | + | Возможность выбора любого графика платежей (можно платить только процент) | - | Обязательно частичное погашение ежемесячно | - | Более высокие процентные ставки | + | Более низкие процентные ставки |
По результатам простого сравнения понятно, что дешевле работать с банком при залоге недвижимости. Но проще и понятнее с частными инвесторами. При залоге загородной недвижимости, частное инвестирование всегда выиграет, так как банки на практике не могут предложить разумных условий и сроков.
Частные инвесторы под залог недвижимости сталкивались раньше со страхом заемщиков из-за мошенничества в данной сфере, но на сегодняшний день это исключено. Раньше, частный инвестор мог попросту скрыться и не получать проценты по договору, а потом пытаться истребовать имущество на основании якобы неоплат. Такая практика стала невозможной, так как всегда можно обратиться к нотариусу и перечислять деньги на депозит в соответствии с договором и все претензии инвестора станут ничтожными. Это все понимают и количество сделок с частными инвесторами при залогах недвижимости стало намного больше.
Если у Вас остались вопросы, или Вы не согласны с чем-то из этой статьи: обращайтесь и мы все обсудим. Услуги наших инвесторов являются абсолютно легальными и гарантированно прозрачны.